Всем известно, что для того, чтобы взять кредит, заёмщик должен подтвердить банку свою платежеспособность и возможность выплатить кредит даже при внезапно возникших финансовых затруднениях. Особенно это важно при выдаче банками кредитов на большую сумму. Таким образом, для того, чтобы взять крупный кредит, необходимо очень хорошо подумать - что придётся предложить кредитору в качестве кредитного обеспечения.

Особенно хорошо в качестве залога выступает недвижимость. Это может быть, например, земельный участок, гараж, коттедж и т.д. Всё зависит от стоимости и размера недвижимости, следовательно, чем они больше, тем на большую сумму можно взять кредит.

Обычно банки предъявляют некоторые требования к недвижимости, являющейся обеспечением по кредиту:

1. Нужно подтвердить право собственности на недвижимость, показав соответствующую документацию (документы о наследстве, покупке, дарении и т.д.).
2. На земельный участок следует предъявить технический паспорт и кадастровый план.
3. Особенно важно, чтобы срок действия всех документов превышал срок кредитования, а также обеспечить своевременность уплаты налогов.
4. В случае, если недвижимость является собственностью двух человек, то когда один из них хочет взять кредит, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго на залог имущества.
5. Перед заключением кредитной сделки необходимо провести оценку предлагаемой в виде залога недвижимости, обычно определяют среднюю рыночную цену.
6. Обеспечением по кредиту может выступать лишь недвижимость, находящаяся в хорошем состоянии.

На протяжении срока кредитной сделки недвижимость, предлагаемую в качестве залога, нельзя обменивать, продавать, завещать и совершать прочие подобные действия. Также зачастую банки требуют застраховать недвижимость.

Некоторые в качестве залога могут предложить кредитору квартиру. Это возможно лишь в том случае, если кроме данной квартиры имеется ещё какая-нибудь жилплощадь. Обычно банки не одобряют, когда в качестве кредитного обеспечения заёмщики предлагают единственную квартиру, в которой они сами проживают совместно со своей семьёй.

В случае, когда вы решили взять ипотеку, то в качестве обеспечения лучше всего предложить именно покупаемую квартиру. Если случится так, что вы не сможете выплачивать кредит, то придётся продать квартиру и тем самым рассчитаться с банком.